Investovat do akcií meme jako AMC Entertainment nebo Bed Bath & Beyond může být jízda na horské dráze plná emocí – a pravděpodobně to není nejlepší finanční rozhodnutí. Při poklesu trhu o zhruba 9 % za posledních 12 měsíců se oba oblíbenci obchodníků s meme propadli: Bed Bath & Beyond o 62 % a AMC o 77 %.
Pokud vás více než rychlé zbohatnutí zajímá postupné zbohatnutí – a to by vás pravděpodobně zajímat mělo – je lepší uložit peníze do něčeho, jako jsou dividendové akcie. Konkrétně existují dvě monstrózní dividendové společnosti, které jsou z dlouhodobého hlediska mnohem lepší volbou než AMC nebo Bed Bath & Beyond.
Pojďme se projít uličkou realitních investičních trustů (REIT) a podívejme se na ně blíže.
1. Alexandria Real Estate
Když si biotechnologické a farmaceutické společnosti potřebují pronajmout laboratorní prostory připravené k nastěhování pro výzkumné nebo výrobní účely, je Alexandria Real Estate Equities (ARE) vhodným pronajímatelem. Její budovy s více než 41,1 milionu pronajímatelných čtverečních stop se nacházejí v biomedicínských centrech, jako je Boston, San Diego a San Francisco.
Zdroj: Unsplash
Vzhledem k tomu, že má vysokou míru obsazenosti 98,4 % u svých provozních nemovitostí, které nebyly právě získány, lze říci, že nemá problémy s hledáním nájemců. A díky seznamu nájemců, jako jsou společnosti Moderna, Pfizer a dokonce i Apple, není příliš velká šance, že by došlo k prodlení.
Ve druhém čtvrtletí zvýšila nájemné o 33,9 % na hotovostní bázi, což je o něco více, než bylo v době pandemie obvyklé. Její schopnost neustále požadovat vyšší nájemné za omezené prostory naznačuje, že nájemci spíše soutěží o prostory, než aby se snažili vyjednat nižší poplatek. To je velmi pozitivní trend, protože podpoří neustále vyšší výplatu dividend.
Za posledních deset let zvýšila Alexandria dividendu o 122 % a její budoucí dividendový výnos v současnosti dosahuje necelých 3 %. Na roční bázi to znamená roční nárůst o 6,8 %, což je docela dobré.
Zdroj: Unsplash
V dlouhodobém horizontu mohou investoři pravděpodobně počítat s tím, že růst tímto tempem bude pokračovat, zejména s tím, jak poroste biomedicínský sektor a poptávka po laboratorních prostorách. A přestože neexistuje žádná záruka, že společnost překoná trh, pravděpodobně můžete počítat i s tím, že překoná AMC a další memetické akcie, které nemají spolehlivé obchodní modely.
2. Medical Properties Trust
Společnost Medical Properties Trust (MPW) nakupuje a pronajímá (můžete hádat?) nemocnice a prostory pro kliniky. Do svých nájemců také investuje prostřednictvím půjček a kapitálových podílů, čímž je pomáhá přilákat a udržet si je, jakmile se usadí. Její vážená průměrná délka pronájmu je neuvěřitelných 17,7 roku, což znamená, že její nájemci s dlouhou dobou pronájmu nemusí být příliš často obměňováni.
Vzhledem k tomu, že městské úřady udělují licence nemocnicím na základě budov, a nikoli na základě podniků, které v nich působí, jsou jejich nemovitosti cennější než samotné stavby. Kromě toho má díky licencování regulační příkop, který brání konkurenci jednoduše postavit levnější nemovitosti a přebírat nájemníky. Takže i když společnost Medical Properties Trust nemá příliš šancí na rychlý růst, může počítat s tím, že její nájemníci zůstanou i při průměrném ročním zvyšování nájemného o 4,4 %.
Zdroj: Unsplash
Tato příznivá dynamika se akcionářům docela vyplatila. Od vstupu na burzu v polovině roku 2005 rostl celkový výnos akcií společnosti Medical Properties Trust složenou roční mírou téměř 10,8 %. A od konce roku 2012 zvýšil REIT svou dividendu o 45 % a její výnos přesahuje 7,7 %.
Důležité je, že společnost stále nakupuje nové nemovitosti, aby vytvořila předpoklady pro budoucí růst; jen ve druhém čtvrtletí získala dvě nemocnice v USA, tři radioterapeutické kliniky ve Španělsku a jednu nemocnici v Kolumbii. To by mělo připravit půdu pro další zvyšování dividendy v průběhu času, a to vše při současném vyhnutí se nadměrné volatilitě memetických akcií.
